Terrenos en el Peru

ANTECEDENTES
El terreno rustico agropecuario objeto de oferta de compra-venta, se denomina fundo “La Salaverry” y está dedicado a la crianza de vacunos y al cultivo de alfalfa y demás forrajes, así como también a productos de pan llevar (cebolla, ajo, papa, maíz etc.).  
Está localizado en la periferia de la ciudad de Arequipa a aproximadamente 08 kilómetros de la plaza de armas de la ciudad de Arequipa en línea recta y a 10 minutos de viaje  motorizado; en los límites del Distrito de José Luis Bustamante y Rivero y el Distrito de Socabaya.
Esta área agrícola está rodeada en su integridad por un anillo compuesto de  urbanizaciones populares consolidadas: Las Esmeraldas y La Campiña y cuentan con vías pavimentadas, servicios básicos de: agua, desagüe, luz, teléfono y demás comunicaciones.
Tiene factibilidad de servicios de agua, desagüe, luz e información y comunicaciones.
De hecho cuenta con un proyecto de habilitación urbana aprobado hace 10 años por la Municipalidad Provincial de Arequipa.
Existen dos accesos motorizados pavimentados principales, por el norte por la carretera Simón Bolivar-Urbanizacion 4 de Octubre-La Campiña-Las Esmeraldas y por el sur por la carretera desvío, de la vía; Arequipa-Socabaya-Yarabamba, además cuenta con diferentes vías secundarias pavimentadas de acceso alrededor del fundo.

UBICACIÓN
La orografía y topografía ubica el fundo “La Salaverry” formando parte de un triángulo; cuyos lados son: lado “A” el rio Socabaya, lado “B” la carretera: Arequipa-Socabaya-Yarabamba y lado “C” parte de las urbanizaciones populares Las Esmeraldas y La Campiña.
El fundo “La Salaverry” se ubica en el Distrito de José Luis Bustamante y Rivero, límite con el Distrito de Socabaya, Provincia y Departamento de Arequipa.

EXTENSION
El área del fundo “La Salaverry”  está constituida por 17.635 has, distribuidos de la manera siguiente: en la Zona “A” 8.550 hectáreas y en la Zona “B” 9.085 hectáreas; que comprende áreas de cultivo y áreas eriazas colindantes.
En razón, al proceso de urbanización mediante invasiones del área circundante el predio ha sido reducido al área independizada de 7.44 has.
Distribuyendo el área de terreno en OFERTA de VENTA de la manera siguiente:
Zona “A”    53,805.96 metros cuadrados
Zona “B” 20,554.49 metros cuadrados
TOTAL  74,360.45 metros cuadrados

SITUACION LEGAL
La propiedad está debidamente registrada en el Registro de Propiedad Inmueble y el Catastro Registral  de la Zona Registral Nro. XII-Sede Arequipa.
La posesión y usufructo agropecuario de parte del predio disponible la efectúa el heredero:.
La INDEPENDIZACION DE AREA está registrada en los REGISTROS PUBLICOS DE AREQUIPA de la siguiente manera:
El Predio 1 de la Zona A se ha independizado
El Predio 2 de la Zona B se ha independizado
El fundo “La Salaverry” se encuentra en el Registro Catastral del PETT-Ministerio de Agricultura de Arequipa
Toda el área disponible o independizada se encuentra libre de gravámenes y otras afectaciones, con un total de 7.44 has. El área invadida se encuentra  con construcciones de viviendas en posesión de terceros, quienes no poseen título de propiedad alguno.
De acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Metropolitano de la Ciudad de Arequipa, dicha isla rustica está considerada en  el área de expansión urbana y por lo tanto tiene autorización para el cambio de uso correspondiente, según consta en el Certificado Actualizado de Zonificación y Vías Nro. 057-2012-MPA-GDU-SGAHC; de uso agrícola a uso urbano R1, equivalente en el anterior DS de vivienda a R3b, que significa construcción de viviendas familiares de hasta cinco pisos, además de otras compatibilidades de comercio y servicios.

USO POTENCIAL
La ciudad de Arequipa cuenta con tres centros comerciales modernos de última generación: el REAL PLAZA, AVENTURA PLAZA y PARQUE LAMBRAMANI. El Real Plaza se sitúa en la margen derecha del rio Chili y atiende a un público de clase alta en los territorios de Cayma y Yanahuara.
El Aventura Plaza está ubicado en la margen izquierda del rio Chili, en  lo que fue antes el Hipódromo de Porongoche, en el distrito de Paucarpata y atiende  a un público de clase media de José Luis Bustamante y Rivero, Paucarpata, Mariano Melgar, Miraflores y Cercado de Arequipa.
El Parque Lambramani se ubica en el límite del cercado de Arequipa, José Luis Bustamante y Rivero, Paucarpata y atiende al mismo público del Aventura Plaza; entre el Mall Aventura Plaza y el Mall Parque Lambramani solo hay una distancia de aproximadamente 10 cuadras.
El fundo “La Salaverry” se encuentra a una distancia de aproximadamente 40 cuadras de los Malls Aventura Plaza y Parque Lambramani, hacia el sur-este; no existiendo en el área circundante a dicho fundo, centro comercial alguno, pero si existen varias urbanizaciones populares.
Tiene un uso potencial en centro comercial popular, residencias populares tanto de alta como de baja densidad. Alta densidad con viviendas familiares de hasta cinco pisos.
Un posible uso residencial puede ser realizado para entidades de origen estatal; llámese asociaciones, cooperativas, derramas, cafaes etc o por un promotor privado que construya viviendas populares.
También, es posible habilitar un parque artesanal. Por su cercanía al cementerio de La Apacheta no debe descartarse el uso como campo santo
Con fines educativos, como son: colegios, instituciones educativas, universidades; con fines sanitarios: hospitales, centros de rehabilitación; con fines sociales: club social, club deportivo, centros de convenciones, campo ferial de exposición y venta, campos recreativos (estadios de football, coliseos), tales como zoológico (parque de las leyendas), jardín botánico o parque de distracción y ocio,  de entretenimiento familiar (parque de piscinas y canchas de fulbito y basket); así como también un uso medio ambiental lucrativo, como paseos de aguas, al estilo del paseo de aguas  existente en el Parque La Exposición de Lima.

PRECIO
El precio es en dólares  USA a convenir con el comprador de acuerdo al mercado inmobiliario, precio promedio que se aplica para ambas zonas “A” y “B”.
La condición de venta es al CONTADO CONTRAENTREGA, pago mediante cheque de gerencia bancario certificado sobre la plaza de Arequipa, al momento de la suscripción de la escritura respectiva.
El área total de oferta de compra-venta es de 74,360.45 metros cuadrados, distribuidos así: 53,805.96 metros cuadrados en la Zona “A: y 20,554.49 metros cuadrados en la Zona “B”.